A la hora de comprar un inmueble, surgen un sinnúmero de dudas con referencia a trámites, entre otros asuntos. Siga estos consejos:1. Una vez que identifique el proyecto que le gusta, averigüe quién es el constructor. Su trayectoria y experiencia en el sector también son datos importantes a considerar.
2. Si compra en preventa, indague por la fiducia que maneja el proyecto. Los que salen a venta deben contar con una fiducia que maneja los recursos hasta alcanzar el punto de equilibrio, momento en el que se inicia la construcción. Cuando se llegue a esta etapa, también se debe confirmar con dicha entidad.
3. Verifique que lo ofrecido por el vendedor tenga una información o soporte escrito. Exija una cotización con todos los detalles.
4. Cuando se llega al punto de equilibrio, la constructora tramita el permiso de ventas y el reglamento de propiedad horizontal, que debe ser conocido por el cliente. Este es el momento para firmar la promesa de compraventa.
5. En el momento de firmar el documento, se debe verificar que las cláusulas especifiquen la fecha y forma de entrega y que las características del inmueble coincidan con lo prometido en el encargo fiduciario. Estas mismas precauciones se deben tomar al momento de firmar la escritura e hipoteca.
6. Para la compra de vivienda usada lo importante es verificar los títulos. Si es posible, el comprador solicita el certificado de libertad para constatar que el dueño sea quién dice ser y que el inmueble no tenga embargos u otro gravamen.
7. Para evitar problemas, es importante enterarse un poco acerca de quién es el propietario y revisar que los pagos se hagan a la misma persona que aparece como dueño del inmueble y si es a otro, que esté debidamente autorizada por el propietario. Conserve recibos.
8. Para la adquisición de vivienda usada, lo más recomendable es recurrir a un intermediario certificado. A veces la gente piensa que es mejor comprar en forma directa para ahorrarse la comisión, pero no tiene en cuenta este tipo de chequeos y después se llevan sorpresas.
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